今天上午，有个老炮儿给我的小道儿消息，即将供应的昌平南东小口地块，三块地共计39.8万平米建面的商品住宅，预估起拍楼面价3.4万元/平米。 可能有人会说，这么低的楼面价会有人抢的。我觉得有几手竞拍是有可能的，但不多。理由是，三宗住宅用地打包一同出售。40乘以3.4万元/平米等于差不多140亿总价，总标的太高了，怎么抢？ 第二，昌平南今年成交了一宗0029地块，楼面价3.35万元/平米。看上去不高，但实际考虑比如体育公园等其他拿地需要做的事情，真实楼面价业内普遍认为不低于3.8万元/平米。 第四，您觉得东小口会不会好房子？我告诉您肯定会的。如果东小口好房子卖6万一平米，人家楼面价天然比之前有4000往上的优势。可不可以在好房子高使用率的基础上，做更好的精装、园林、水系、会所？弄一个价格不变，德智体美劳全面发展？
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📸 张全伟记者 高双强 摄
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📸 陈孝德记者 鲁成哲 摄
🔞 刘志阳，上海财经大学商学院讲席教授、博士生导师。上海财经大学科研处处长、中国式现代化研究院院长。兼任教育部创新创业教育指导委员会委员、中国高教学会创新创业教育分会秘书长、中国企业管理研究会社会创业专业委员会主任、中国技术经济学会技术创新创业分会副理事长。主要研究领域为新兴产业发展与创新创业管理。（作者照片由本人提供）最好看的日本MV片视频
