请问,我在海淀区成府路20号院有一套一室一厅,2016年上半年购买,东西朝向,43.3平米,是电梯房,楼层在中间,贷款还有50万待还,属于学院路学区。 孩子明年上小学,我工作在西城新街口地区,单位有政保,现在在想换房到这边,有希望上黄小(据了解,前提是户口落在新街口片区)。卖房前手头有100w。未来能接受每个月房贷8000元。 想咨询您,如果卖掉海淀房子换房至新街口,您推荐哪个小区?如果上不了黄小,西城北部您推荐哪个学区?另外,在西城买一百多万的平房占坑靠谱吗? 1、成府路的这套房价值多少钱?减去贷款能有300万左右吧?月供8000最高对应200万之内贷款,300+100+200=600万,税费是否也包括了?再留出装修等备用金,买500多万的吧,550最高。是这个预算吗? 2、这预算在新街口不算高,那就别限定哪个小区了,还是以具体房源为主吧。先让中介按总价匹配房源,然后看房的时候计算租售比,同等房源的情况下,哪个数值低就是学区溢价低,意味着性价比高。 但这也没法操作啊,房籍户籍只要落在了新街口,那除非单位的能量强大,否则不可能随便跨区。但如果是大政保就提前知道了,也就没必要限定新街口了。 4、北部推荐哪个学区,肯定金德月啊,仨顶级学区,600万也都能买到房。但还是这话,没听说过这种操作,普通人都不敢这么想,太疯狂了。我建议还是老老实实的用政保吧,没必要折腾,都没必要瞎琢磨。 5、买100多万的平房占坑,这房够小的,但只要大中介的都靠谱儿。不放心的话就去派出所问问,过道房什么的他们都有备案,不让迁户和上学。另外这种房就是纯占坑儿,用完了学位就尽快出手吧。 请问,我现在住房山,孩子二年级下学期,考虑到市里离我上班近的地方买房转学,我现在工作的地方在月坛学区,但有一个换工作的地方在健德门附近。家里换房预算有限,所以在犹豫,是买月坛,还是换工作买到朝阳那边去。孩子目前成绩一般,换学区房主要目的是想减轻他将来中考的风险。 朝阳:利在于便宜一点,另外离我老公单位和我可能换的工作以后的单位都比较近。弊在于担心朝阳目前学习风气比较卷,高中升学率又不高。 主要想问您的是,一是朝阳和西城月坛学区的高中升学率差异有多大,朝阳靠东边这一片的几个学区升学率情况会不会好一些。二是综合利弊,您觉得我应该考虑买哪里的房子,如果买朝阳的话,推荐哪个学区?(我们是转学,没办法参加初中的直升) 1、高中升学率?如果是指包括职高技校和民办校的话都95%以上,或者说北京孩子只要是想上学,那就肯定有学上。但这种统计没什么意思,如果是公办普高率的话,北京的整体“真实平均值”是70%左右。其中东西城在80%以上,其他各区多数在60%以上。 但具体学区和各校的普高率我不知道,这还是咨询搞教育的吧。而且北京只有东西海有强学区概念,其他各区都是某些单校实力强,没必要把比例分摊到学区。 2、如果孩子的成绩不是特别好,那常规建议是首选西城,普娃跟着大部队至少不吃亏。朝阳则是对牛娃更友好,无论是单校、点招还是2+4都能占便宜。另外朝阳的好高中少,排名靠后的高中都意义不大,到高考时全年级都没几个一本。 3、选学区只能家长定,外人不好建议。朝阳那就首选几个牛校学区吧,东部的80和成本,东北的清朝、陈分+清朝望京,北部的朝外、嘉铭和人朝。既然是预算能买在月坛,那朝阳的这些学区都能买到。如果只买对口中学的房子,那至少是溢价率相对低,也有可能买到没溢价的,朝阳特色。 4、另外多说一句,全北京所有不错的学校都很卷,学校越好卷的越狠,渣校才是快乐教育呢。朝阳牛校确实卷孩子,但家长相对省心,陪着就行了。东西海则看学校氛围吧,但如果想提升成绩,家长得跟着孩子一块儿卷。 请问,我是孩子出生后,从石景山换房换到了朝阳,当时也是咨询后,在价格能承受范围内,选了南湖东园二区,对应初中是陈经伦分校,我孩子现在4岁了,南湖东园二区房子老小区,小三居,感觉居住又觉得有点小~所以又产生了想换房的想法。 所以想结合孩子上学,换大点房子的诉求,结合手里的预算还有300万,可以卖掉南湖东园二区的房子(当时700万买的),能不能给些建议。我上班在望京,爸爸上班在北辰~还希望给些考虑的方向。 1、结合孩子上学,换大房子,那如果还在望京就看清朝望京学区对应的几个小区,学校好,房子因为只对口中学而没溢价,居住的性价比更高。有价格相对低的,增加面积不算难。 也可以看同为陈分学区的,毕竟总价提升到千万了,那这种时期有可能买到不带溢价的学区房,就拿几个商品房小区,看房时让中介算算租售比就行。 2、如果是在北辰,那就看中学对口朝外的。从学校角度可以算有所提升,单独对口中学的也没什么溢价,居住的性价比更高。另外也可以看博世祥园这种,高总价的就没什么溢价了,各项兼顾。 另外如果是自住为主,也可以看汇园这种老公寓,曾经的全北京第一豪宅,甚至是全国第一个城市豪宅,质量和品质都很好。价格走势这些年偏弱,但对应的就是居住的性价比高。 请问,通州区有一个106的房子适宜居住不打算置换,孩子今年4年级,考虑xsc,预算400以内买一个上学或者占坑的房。求推荐东城还是朝阳?东城资源更丰富且压力小,但朝阳有单校划片(陈本,清朝)。盼章哥专业分析。 2、东城还是朝阳,常规就是牛娃肯定去朝阳啊,普娃更适合东城。因为既然是小升初跨区,那牛娃如果在东城就只能是凭运气派位,万一排进普校不就吃亏了吗?所以最好来朝阳,牛校大多数都能单校划片,进入牛校的概率高,在校内能得到更好的资源和氛围。 4、另外多说一句,东城的人均资源比朝阳丰富是肯定的,但所谓压力小就看家长的预期了。期望值不高的话在哪儿都没什么压力,都是快乐教育。期望值高在哪儿都压力大,而且学校越好,周边牛娃越多的地方压力越大。
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📸 孟岩记者 侯兰勤 摄
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📸 侯会仿记者 熊志红 摄
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